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Montreux n'est pas une seule localité mais une commune étagée, du bord du lac jusqu'aux hauts : Clarens, Territet, Chailly, Brent, Chernex, Glion ou Caux. Les prix, le type de biens et les questions de financement changent beaucoup d'un étage à l'autre.
Au bord du lac, l'offre est surtout faite d'appartements en PPE, souvent dans des immeubles anciens ou de la Belle Époque, et de biens avec vue sur le Léman, qui se négocient au prix fort. Sur les hauts (Chailly, Brent, Chernex, Glion), on trouve davantage de villas et de maisons mitoyennes, avec plus de surface pour le même budget. En moyenne, un appartement à Montreux se négocie autour de 11'000 CHF/m², avec de grands écarts selon l'étage et la vue. (Source : Neho, estimations de prix au m², mars 2026. Ordre de grandeur : le prix réel dépend fortement du quartier, de l'état et de la vue.)
Montreux attire aussi beaucoup d'acheteurs venus de l'extérieur : résidences secondaires, retraités, personnes venant de l'étranger. Leur situation (domicile, permis, revenus de l'étranger) change la façon dont les banques analysent le dossier.
Fonds propres : au moins 20 % du prix, dont 10 % hors 2e pilier. Frais d'achat dans le canton de Vaud : 3,3 % de droit de mutation dans la plupart des communes, soit environ 4 à 5 % du prix avec le notaire et le registre foncier, à payer avec vos fonds propres. Calculer mes frais d'achat →
Charges : la banque calcule vos charges avec un taux théorique (en général 5 %), plus l'amortissement et les frais d'entretien. Ce total ne doit pas dépasser environ un tiers de vos revenus bruts. Sur un bien avec vue lac, c'est souvent ce critère qui bloque, plus que les fonds propres.
PPE ancienne : dans les immeubles anciens du bord du lac, la banque vérifie l'état de l'immeuble et le fonds de rénovation. Des travaux importants à venir pèsent sur l'estimation du bien et sur votre budget.
Résidence secondaire : les conditions sont plus strictes, le 2e pilier ne peut pas être utilisé et votre budget doit porter les deux logements. Tous les établissements ne financent pas ce type de bien aux mêmes conditions : c'est là qu'une comparaison large fait la différence.
Chaque banque estime le bien à sa façon, applique ses propres règles pour les résidences secondaires et les revenus de l'étranger, et propose ses propres marges. Nous comparons plus de 30 établissements (banques cantonales, grandes banques, Raiffeisen, assureurs) et négocions en votre nom.
Le service est entièrement gratuit pour vous : nous sommes rémunérés par une commission versée par l'établissement retenu, uniquement si votre dossier aboutit.
Beaucoup d'acheteurs comparent Montreux avec Vevey et La Tour-de-Peilz, ou regardent vers Villeneuve et le Chablais, où les prix sont souvent plus accessibles. Côté valaisan, les règles changent (droit de mutation, banques actives) : courtier hypothécaire en Valais →
Nous intervenons à Montreux et dans les communes voisines :
Deux conseillers Hypoteka suivent les dossiers du secteur Fribourg, Riviera et Valais. Votre demande est confiée à l'un d'eux, qui vous rappelle personnellement.
Oui. Les conseillers du secteur Fribourg, Riviera et Valais (Brahim Dutruit et Samuel Moyo) suivent les dossiers de Montreux et de toute la Riviera. Les rendez-vous se font par téléphone, en visio ou en direct sur demande.
Les banques demandent au moins 20 % du prix d'achat en fonds propres, dont au moins 10 % qui ne proviennent pas du 2e pilier. Il faut y ajouter les frais d'achat, environ 4 à 5 % du prix dans le canton de Vaud. Pour un appartement à 900'000 CHF, cela représente environ 180'000 CHF de fonds propres, plus 36'000 à 45'000 CHF de frais.
Oui, mais les conditions sont plus strictes que pour une résidence principale : les banques demandent généralement davantage de fonds propres et le 2e pilier ne peut pas être utilisé. Votre capacité doit permettre de porter les charges des deux logements. Nous comparons les établissements qui financent ce type de bien.
Pas forcément, mais la banque regarde l'état de l'immeuble et le fonds de rénovation de la PPE. Si de gros travaux sont prévus (façade, toiture, ascenseur), ils pèsent sur votre budget et sur l'estimation du bien. Demandez les derniers procès-verbaux d'assemblée avant de vous engager.
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