Hypoteka est un courtier hypothécaire indépendant qui compare plus de 30 banques et assureurs suisses pour les acheteurs et propriétaires du Valais romand. Analyse gratuite en 3 minutes, conseil certifié FINMA, sans engagement.
Le marché valaisan se divise en deux mondes. En plaine, de Sierre à Monthey en passant par Sion et Martigny, on achète surtout sa résidence principale : appartements en PPE et villas familiales, financés selon les règles standard des banques suisses (20 % de fonds propres, charges théoriques limitées au tiers du revenu). En montagne, une grande partie des biens sont des résidences secondaires, financées avec des critères plus stricts.
Résidences secondaires : les banques demandent généralement davantage de fonds propres et un amortissement plus rapide que pour une résidence principale. Depuis la loi fédérale sur les résidences secondaires, les communes où elles dépassent 20 % des logements ne peuvent plus en autoriser de nouvelles, ce qui touche de nombreuses stations valaisannes. Le statut exact du bien (résidence principale ou secondaire) doit donc être vérifié avant de demander un financement.
Frais d'achat en Valais : le droit de mutation cantonal suit un barème progressif selon le prix, et les communes peuvent y ajouter un impôt additionnel. Un droit est aussi perçu sur la constitution des cédules hypothécaires. S'y ajoutent les émoluments du notaire et du registre foncier. Les banques ne financent pas ces frais : ils se paient avec vos fonds propres, en plus des 20 % d'apport. Calculer mes frais d'achat → Demandez au notaire un décompte précis avant de fixer votre budget.
La Banque Cantonale du Valais et les banques Raiffeisen sont très présentes dans le canton, et beaucoup d'acheteurs ne consultent que leur banque habituelle. Pourtant, d'autres banques et des assurances financent aussi des biens valaisans, avec des critères différents sur les revenus, le 2e pilier ou les résidences secondaires. Comparer soi-même prend des semaines ; nous le faisons pour vous, en négociant en votre nom.
Le service est entièrement gratuit pour vous : nous sommes rémunérés par une commission versée par l'établissement retenu, uniquement si votre dossier aboutit.
Nous intervenons dans tout le Valais romand, notamment :
Samuel Moyo suit les dossiers du Valais romand, en plus de la Riviera vaudoise voisine. Les rendez-vous se font par téléphone ou en visio.
Oui. Samuel Moyo, planificateur financier avec brevet fédéral, suit les dossiers du Valais romand : districts de Sion, Sierre, Conthey, Martigny et Monthey. Les rendez-vous se font par téléphone ou en visio, sans déplacement nécessaire.
Oui, mais les banques sont plus exigeantes que pour une résidence principale : elles demandent généralement davantage de fonds propres et un amortissement plus rapide. Dans les communes où les résidences secondaires dépassent 20 % des logements, la loi fédérale limite aussi la construction de nouvelles résidences secondaires : vérifiez le statut du bien avant de signer.
En Valais, le droit de mutation cantonal suit un barème progressif selon le prix, et les communes peuvent y ajouter un impôt additionnel. Un droit est aussi perçu sur la constitution des cédules hypothécaires. S'y ajoutent les émoluments du notaire et du registre foncier. Ces frais ne sont pas financés par la banque : ils se paient avec vos fonds propres.
Non. La Banque Cantonale du Valais et les banques Raiffeisen sont très présentes dans le canton, mais d'autres banques et des assurances financent aussi des biens valaisans. Un courtier compare leurs offres pour vous, gratuitement.
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