| Durée | Taux | Intérêts / mois* |
|---|---|---|
| SARON 3 moisVariable, révisé chaque trimestre | dès 0,90 % | 450 CHF |
| Fixe 5 ansGaranti 5 ans | dès 1,53 % | 765 CHF |
| Fixe 10 ansGaranti 10 ans | dès 1,60 % | 800 CHF |
| Fixe 15 ansGaranti 15 ans | dès 1,72 % | 860 CHF |
| Fixe 20 ansGaranti 20 ans | dès 1,80 % | 900 CHF |
| Fixe 25 ansGaranti 25 ans | dès 1,85 % | 925 CHF |
* Intérêts mensuels pour une hypothèque de 600'000 CHF.
Exemple : une hypothèque de 600'000 CHF à taux fixe sur 10 ans coûte 9'600 CHF d'intérêts par an au taux affiché. Les mensualités ci-dessus ne comprennent que les intérêts : l'amortissement et les frais d'entretien s'y ajoutent.
D'où viennent ces taux ?
Pour chaque durée, nous relevons le meilleur taux accessible au grand public sur un comparatif du marché suisse, hors offres réservées (certaines caisses de pension, par exemple) et hors erreurs manifestes de saisie. Ce sont des taux « dès » : ils correspondent à un très bon dossier. Aucune banque n'est citée, car le meilleur établissement change selon la durée et le profil.
Pourquoi votre taux sera différent
Chaque établissement ajoute sa propre marge, qui dépend de votre dossier :
- Vos fonds propres : plus l'avance est faible par rapport à la valeur du bien, meilleur est le taux.
- Votre revenu : un taux d'effort confortable rassure l'établissement.
- Le bien : résidence principale, secondaire ou de rendement, état et emplacement.
- La concurrence : pour un même dossier, l'écart entre deux offres peut dépasser plusieurs dixièmes de pour cent. Sur 600'000 CHF, 0,3 % d'écart représente 1'800 CHF par an.
SARON ou taux fixe ?
Le SARON suit le taux du marché monétaire suisse, lui-même guidé par le taux directeur de la BNS, plus une marge fixe. Il est en général le moins cher, mais vos charges peuvent monter. Le taux fixe garantit vos charges pendant toute la durée choisie. Pour approfondir : taux fixe ou SARON, comment choisir et la politique de la BNS et ses effets sur les taux.
Questions fréquentes sur les taux hypothécaires
Quel est le taux hypothécaire actuel en Suisse ?
Au relevé du 17 septembre 2026, les meilleurs taux indicatifs accessibles au grand public étaient : SARON 3 mois dès 0,90 %, fixe 5 ans dès 1,53 %, fixe 10 ans dès 1,60 %, fixe 15 ans dès 1,72 %. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre dossier et de l'établissement.
Pourquoi les taux affichés commencent-ils par « dès » ?
Ce sont les meilleurs taux du marché pour un très bon dossier. Votre taux dépend de vos fonds propres, de votre revenu, du bien et de l'établissement : l'écart entre deux offres pour le même dossier peut dépasser plusieurs dixièmes de pour cent.
Faut-il choisir un taux fixe ou le SARON ?
Le SARON est en général moins cher mais varie avec les décisions de la BNS ; le taux fixe garantit vos charges pendant toute la durée choisie. Beaucoup de propriétaires combinent les deux en plusieurs tranches. Le bon choix dépend de votre budget et de votre tolérance aux variations.
Quand faut-il fixer le taux de son hypothèque ?
Pour un renouvellement, commencez à comparer 6 à 12 mois avant l'échéance : il est possible de fixer à l'avance le taux de la prochaine hypothèque (hypothèque forward), moyennant en général un léger supplément.
Le taux réel change-t-il le montant que je peux emprunter ?
Non. Pour calculer votre capacité d'emprunt, les banques utilisent un taux théorique d'environ 5 %, quel que soit le taux du marché. Le taux réel change seulement ce que vous payez chaque mois.
Taux indicatifs, sans engagement, relevés le 17 septembre 2026 et mis à jour régulièrement. Ils ne constituent pas une offre : le taux définitif est fixé par l'établissement prêteur après analyse de votre dossier.