Le courtier immobilier s'occupe du bien : il l'estime, le met en vente, organise les visites et négocie avec les acheteurs. Le courtier hypothécaire s'occupe de l'argent : il calcule ce que vous pouvez acheter et trouve le meilleur financement. Deux métiers différents, souvent nécessaires dans le même projet. Chez Hypoteka, nous faisons le second, et nous vous mettons en relation avec le premier.
- Courtier immobilier : vend le bien, en général mandaté et payé par le vendeur.
- Courtier hypothécaire : finance l'achat, rémunéré par la banque ou l'assureur retenu, gratuit pour vous.
- Hypoteka travaille avec un réseau de courtiers immobiliers en Suisse romande et vous présente celui qui correspond à votre projet.
- Nous validons les dossiers des acheteurs en amont : les visites et les offres se font sur des bases solides.
Qui fait quoi ?
| Courtier immobilier | Courtier hypothécaire | |
|---|---|---|
| Son rôle | Vendre ou trouver un bien | Financer l'achat ou le refinancement |
| Ce qu'il fait | Estimation, annonces, visites, négociation du prix | Capacité d'achat, montage du dossier, comparaison des banques et assureurs, négociation du taux |
| Pour qui il travaille | En général le vendeur | L'acheteur ou le propriétaire |
| Qui le paie | En général le vendeur, selon le contrat de courtage | L'établissement prêteur retenu ; gratuit pour vous |
| Hypoteka | Mise en relation avec un courtier de notre réseau | C'est notre métier |
Vous vendez : trouver le bon courtier immobilier
Un bon courtier immobilier, c'est d'abord quelqu'un qui connaît votre région et avec qui le courant passe : vous allez lui confier votre bien pendant plusieurs semaines, parfois plusieurs mois. Plutôt que de choisir au hasard d'une recherche en ligne, nous prenons le temps de comprendre votre projet (type de bien, délai, situation personnelle, achat d'un autre bien) et nous vous présentons un courtier de notre réseau en Suisse romande avec qui il sera agréable de travailler.
Chacun son expertise : le courtier immobilier s'occupe de la vente, nous nous occupons du financement. Et si vous vendez pour racheter, nous organisons le financement des deux opérations, y compris la période de transition entre la vente et l'achat.
Vous achetez : arriver avec un dossier déjà validé
Avant même de visiter, nous vérifions avec vous ce que vous pouvez réellement acheter : fonds propres, charges, capacité d'emprunt, frais d'achat. Votre dossier est pré-approuvé sur cette base.
- Pour vous : vous ne visitez que des biens à votre portée, et vous pouvez faire une offre rapidement quand le bon bien se présente.
- Pour le vendeur et son courtier : un acheteur dont le financement est déjà vérifié est un acheteur sérieux. Personne ne perd de temps avec des visites ou des offres qui n'aboutiront pas.
C'est ce qui rend le processus plus simple pour tout le monde : chacun intervient au bon moment, avec les bonnes informations.
À Yverdon-les-Bains et dans toute la Suisse romande
Notre agence est à Yverdon-les-Bains, Avenue des Découvertes 1, et nos conseillers couvrent toute la Suisse romande. Que vous cherchiez un courtier immobilier à Yverdon-les-Bains et le Nord vaudois, sur La Côte, sur la Riviera, à Fribourg, Neuchâtel ou en Valais, nous vous orientons vers un professionnel de notre réseau qui connaît le marché local. Voir toutes nos régions.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un courtier immobilier et un courtier hypothécaire ?
Le courtier immobilier s'occupe du bien : estimation, mise en vente, visites, négociation avec les acheteurs. Le courtier hypothécaire s'occupe du financement : il calcule votre capacité d'achat, compare les banques et assureurs et négocie votre hypothèque. Pour un achat ou une vente, on a souvent besoin des deux.
Qui paie le courtier immobilier en Suisse romande ?
En général le vendeur, qui mandate le courtier par un contrat de courtage. La rémunération et ses conditions sont fixées dans ce contrat : lisez-le attentivement avant de signer.
Hypoteka vend-il des biens immobiliers ?
Non. Hypoteka est un courtier hypothécaire : nous trouvons le financement. Si vous vendez ou cherchez un bien, nous vous mettons en relation avec un courtier immobilier de notre réseau en Suisse romande, choisi selon votre projet et votre région.
Pourquoi faire valider son financement avant de visiter des biens ?
Parce que vous savez exactement quel budget viser, et que vous pouvez faire une offre solide dès que le bon bien se présente. Pour le vendeur et son courtier, un acheteur dont le dossier est déjà vérifié est rassurant : personne ne perd de temps.
Je vends et j'achète en même temps : comment financer la transition ?
C'est un cas fréquent. Selon le calendrier des deux opérations, la banque peut prévoir un financement transitoire le temps que la vente soit conclue, ou caler le nouveau prêt sur la date de vente. Nous organisons le financement avec vous, et le courtier immobilier s'occupe de la vente.
Vous vendez, vous achetez, ou les deux ? Parlez-nous de votre projet : nous validons votre financement et vous mettons en relation avec un courtier immobilier de confiance.
Parler de mon projet →Cet article est fourni à titre informatif. Les conditions de rémunération d'un courtier immobilier dépendent du contrat de courtage conclu avec lui.
À lire aussi :
Comment calculer sa capacité d'emprunt →
Frais de notaire dans le canton de Vaud →
Hypothèque en ligne : comparer et souscrire à distance →