Comparaison de plus de 30 établissements financiers suisses, analyse personnalisée gratuite en 3 minutes, conseil certifié FINMA — sans engagement.
Genève affiche les prix immobiliers les plus élevés de Suisse romande. Les prix moyens au m² oscillent entre 11'000–14'000 CHF selon la localisation (Centre-ville Rive Gauche premium > Carouge accessible > Vernier/Onex périphérique). Une villa à Chêne-Bougeries peut atteindre 15'000–17'000 CHF/m², tandis qu'un bien en zone périphérique se négocie à 9'500–11'000 CHF/m².
Impact sur le financement : pour un bien de 1'200'000 CHF à Genève, les 20% de fonds propres requis demandent 240'000 CHF — un seuil que beaucoup ne franchissent que tardivement. Les établissements bancaires genevois (BCGE, UBS, Raiffeisen, banques privées et assurances) appliquent des critères de durée de résidence et de stabilité d'emploi plus strictes que la moyenne suisse, en particulier pour les frontaliers et les salariés expatriés.
Frais d'achat à Genève : les droits d'enregistrement sont de 3 % du prix. Avec les émoluments du notaire, le registre foncier et les cédules hypothécaires, le total atteint environ 3,5 à 4,5 %. Des allègements existent pour l'achat d'une résidence principale, sous conditions : le notaire vérifie si vous y avez droit. Les banques ne financent pas ces frais : ils se paient avec vos fonds propres, en plus des 20 % d'apport. Calculer mes frais d'achat → Les délais de traitement sont souvent plus longs à Genève qu'en Vaud (6–8 semaines). Comparer les établissements disponibles devient crucial pour maximiser votre pouvoir d'emprunt sur ce marché très compétitif.
Genève a l'un des marchés immobiliers les plus chers et les plus compétitifs de Suisse, avec des critères d'octroi qui varient fortement selon les établissements — privés, cantonaux ou internationaux.
Le service est entièrement gratuit pour vous — nous sommes rémunérés par une commission versée par l'établissement retenu, uniquement si votre dossier aboutit.
Genève propose un allègement fiscal mal connu, le Casatax. Pour l'achat de votre résidence principale, il réduit les droits d'enregistrement (3 % du prix) et les frais liés à la cédule hypothécaire. Depuis le 1er mars 2026, il s'applique aux achats jusqu'à environ 1,39 million de francs, avec une réduction pouvant atteindre près de 21'000 CHF.
Les conditions principales : acheter en tant que personne physique, emménager dans les 2 ans et habiter le logement pendant au moins 3 ans, faute de quoi la réduction doit être remboursée. Votre notaire confirme votre droit au Casatax ; nous l'intégrons dès le départ dans votre plan de financement, car il diminue les liquidités à prévoir.
Nous intervenons à Genève et dans les communes environnantes :
Alessio Troiano est le conseiller Hypoteka dédié à cette région (Genève — Terre Sainte).
Oui. Alessio Troiano, conseiller Hypoteka, a Genève et Terre Sainte comme région de prédilection. Les rendez-vous se font par téléphone ou visio, sans déplacement nécessaire.
Le Casatax est une réduction des droits d'enregistrement et des frais de cédule hypothécaire pour l'achat d'une résidence principale à Genève. Depuis le 1er mars 2026, il concerne les achats jusqu'à environ 1,39 million de francs, avec une réduction pouvant atteindre près de 21'000 CHF. Il faut emménager dans les 2 ans et habiter le logement au moins 3 ans.
Voir toutes les questions fréquentes →
Prêt à savoir ce qui est vraiment possible pour votre projet ?
Commencer ma simulation gratuite →